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合肥擬規定:有業委會的小區停車費全放開

隨著《安徽省物業服務收費管理辦法》的修訂,合肥市物價局今年重頭戲之一的《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》也在修訂中。物業服務收費影響千家萬戶,目前可以確定的是,合肥對已經成立業委會的小區物業費停車費全部放開,對政府定價的前期物業服務收費標準很可能要上浮。

  有業委會的小區物業費停車費全放開

    省物價局服務價格處透露,我省正在根據新修訂的《安徽省物業管理條例》,對現行《安徽省物業服務收費管理辦法》進行修訂,進一步完善相關政策,在規范物業收費行為的同時,滿足多層次、個性化的物業服務需要。

  目前,合肥市住宅小區停車收費包括物業服務收費比較復雜。如停車位產權屬性不一樣,有的是利用人防設施,有的是公共部位停車,不同屬性的停車費內涵不一樣。

  “合肥市已考慮到新舊小區業委會成立前后的新舊政策銜接問題。會參照修訂后的《安徽省物業服務收費管理辦法》來修訂合肥市的辦法。”合肥市物價局相關負責人表示,將根據全省的條例和辦法,結合合肥市情況,對現行的《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》進行修訂,照顧各方利益。

  我省在新修訂的《安徽省定價目錄》,將已成立業委會的住宅物業服務收費全面放開,目前我省除普通住宅小區前期物業公共服務費實行政府指導價外,其他各類物業服務均已實行市場調節價。

  部分小區放開收費后預計對合肥影響不明顯

  如果對已成立業委會的住宅物業、停車收費放開后,會不會帶來價格猛漲?對此,合肥市除了修訂辦法來約束外,還將對全市不同類型小區物業服務收費水平進行監測,對物業服務小區成本定期進行成本調查,同時向社會公布。

  合肥市物價局相關負責人表示,住宅小區物業停車收費影響面很廣,政府定價放開以后對業主來說肯定會有影響。但是從目前收集到的情況看,合肥所有小區成立業主委員會后都是將物業服務價格下調,維護業主權利,所以目前對合肥的影響應該不會很明顯。

  政府定價的物業服務收費標準很可能要上浮

  2011年8月份,《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》施行,合肥物業收費采取“一費制”,不得再另行收取公攤費用。小區物業費執行不得高于每月1.20元/平方米、上浮幅度不超過20%的收費標準,即最高1.44元每月/平方米。

  除了已經成立業委會的小區,還有很重要的一塊是實行政府定價的普通住宅物業服務收費。根據省物價局要求,價格要按照當地物業服務行業平均成本、法定稅費和合理利潤確定,并且明確要求各地要根據當地物業公共服務平均成本、最低工資標準和居民消費價格指數變動等情況,每兩年對前期物業服務等級基準價和浮動幅度進行評估,適時調整。

  如今,老的《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》,已經執行6年時間,最低工資標準、人工工資等都不同程度地上漲,這意味著,實行政府定價的普通住宅物業服務收費標準很可能要上浮。

  “物業收費涉及千家萬戶,業主投訴舉報多,收費標準的調整要慎之又慎,不能太過頻繁;同時也要根據服務成本和居民的承受能力確定。”相關人士表示,物業費標準過低,物業服務質量跟不上,收繳率將會下降。反之,物業費標準過高,收繳率跟不上,物業服務質量也會下降。

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